空き家を売却したい方はチェック！効率よく売却する方法を教えます | コラム | 東京都中央区日本橋堀留町 小伝馬町駅【株式会社シンシアリーホームズ】

「利用していない住宅の維持管理に手間を取られたくない」、「空き家に固定資産税を払うのはもったいない」と思っている方は少なくないでしょう。

そこで今回は、空き家の売却方法について、いくつかの方法をわかりやすく解説します。これから空き家を売却しようと考えている人はぜひ参考にしてください。

空き家を売却する際の方法

この項目では、空き家を売却するときの方法を複数紹介し、そのメリットやデメリットを解説します。

現状のまま売る

建物の解体などを行わずに、土地と一緒にそのまま売却する方法です。

この方法のメリット

・売却のための初期費用が少ない
・売却に関する手間が少ない

この方法の注意点

・更地にして売るより買い手がつきにくい
・売れるまで固定資産税などの費用がかかる
・売れるまで維持管理する責任がある

ただし、建物の築年数によって扱いが変わるので、その違いを以下で説明します。

築20年以内なら中古住宅として売却する

土地の価値は年数の経過では変化しませんが、建物の評価額は年数が経過すると下がっていきます。そして多くの場合、新築から20年程度経つと、建物はほぼ無価値になります。そのため、まだ価値がある築20年以内の建物なら、建物の価値と土地の価値を合わせた価格で売却することができます。これを踏まえて、さほど古くない家なら中古住宅として売却するのが一般的です。

つまり建物の価値は年数が経つほど下がりますから、売却する場合は早く判断したほうが得な場合が多いです。

古家付き土地として売却する

築20年を超えた建物には基本的に不動産としての価値がないので、古屋付きの土地として売却することをおすすめします。建物に評価額的な価値がないとしても、住むことができるレベルなら買い手にしてみれば「得」と感じる場合もあるからです。逆に言えば、建物の状態があまりにも悪い場合はマイナスにしかなりませんから、リフォームして売るか、更地にして売った方が良い場合もあります。

リフォームして売る

多少古い物件でもリフォームすることで査定額が上がり、高く売却できる可能性があります。また、古い部分や悪い部分を改修すれば、買い手がつきやすくなることも期待できます。

その一方で、中古物件は購入後のリフォームを前提とする買い手も多いので、あまり意味がないと思われるリスクもあります。

この方法のメリット
・建物としての価値が上がるので高く売却できる可能性がある
・きれいさや便利さが評価されれば早く買い手がつく可能性がある

この方法の注意点
・リフォームに費用と時間がかかる
・リフォーム費用をそのまま売却額に上乗せできるとは限らない
・購入後にリフォームするつもりの買い手にはアピール材料にならない

更地にして売る

建物を解体して、更地の状態で売る方法です。見た目や状態が悪い場合に有効な選択肢です。特に、シロアリの被害があるときや、構造的欠陥があるときなどに検討されます。また、「古い建物をリフォームするより、住宅は新築したい」、「解体などの手間と時間を避けたい」という買い手がつきやすくなります。

この方法のメリット

・古い建物がマイナス要素になることを防げる
・土地だけ欲しい買い手にアピールしやすい
・建物の維持管理をしなくて良い（古い建物ほど破損や倒壊のリスクが高い）
・解体費用を売値に上乗せできる場合もある
・解体費用を補助金で賄える場合がある

この方法の注意点

・解体費用が必要
・再建築できる場所かどうかの確認が必要

細かい方法を考えるより先に、まず売却の専門家に相談する

不動産を売却するための手法を複数紹介しましたが、それぞれにメリット・デメリットがありますから、どの方法が良いとは一概に言えません。不動産をできるだけ高く、スピーディーに売却するには、個別の物件の特徴や立地、タイミングなどを踏まえて方法を選ぶことが望ましいからです。

そのため、先に方法を決めるのではなく、まず信頼できる仲介業者に相談することこそ、何よりも有効です。有能な仲介業者なら、売主の要望を踏まえつつ、その物件の魅力を活かした方法を提案してくれるでしょう。

この方法のメリット

・売り手の要望や物件の状態を踏まえた売却方法を提案してもらえる
・仲介業者が持つ情報やネットワークが利用できる
・手続きやスケジュールをサポートしてもらえる
・買い手との交渉などを一任できる
・専門外のことを細かく学ぶ手間を回避できる

この方法の注意点

・信頼できる業者を選ぶことが重要

まとめ

「空き家化している不動産を売却したいけど、どうしたらいいかわからない」という人に向けて、複数の売却方法を紹介しました。不動産の売却方法はいろいろありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。そのため、結局どの方法が良いかは慣れない人が判断できるものではありません。

無理に自己判断して失敗するよりは、信頼できる不動産会社に売却の相談をした方が、高い価格でスピーディーに売却できる可能性が上がります。

「株式会社シンシアリーホームズ」は中央区や江東区、墨田区や台東区で住宅の売却を専門的に行っています。これまでに多数の実績があるので、「どうしたらいいかわからない」という人は、ぜひお気軽にご相談ください。