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空き家の上手な活用方法と、知っておくべきポイントとは？不動産会社を解説
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2024/11/23
コラム
親や親せきから譲り受けた住宅が、「利用しないまま空き家状態になっている」、「活用したいけどどうしたらいいかわからない」といったお悩みはありませんか？
空き家の活用で困っている人に向けて、今回は空き家で上手に得する活用方法を具体的に紹介します。空き家活用で知っておくべきポイントも解説しますので、ぜひ参考にしてください。
空き家の上手な活用方法
空き家の上手な活用方法を紹介し、それぞれのメリットや注意点について解説します。
賃貸物件にして利益を得る
建物がある程度健全なら、リフォームやクリーニングして賃貸物件として家賃収入で利益を得る方法があります。また、住宅ではなく倉庫や店舗でも事業用として貸し出す方法もあります。
この方法のメリット
・毎月決まった家賃収入が得られる
・家賃収入で物件の維持管理費用をカバーできる
・人が住むことで物件の劣化を防げる
この方法の注意点
・入居者がないと収入にならない
・賃貸物件として魅力がある状態にする初期費用が必要
・賃貸物件として維持する費用が必要
建物は解体して土地で利益を得る
建物の状態が悪く、リフォームなどで賃貸物件にできない場合は、建物を解体して土地で利益を得る方法があります。例えば月極駐車場やコインパーキングなどが代表的な利用方法です。とはいえ、どちらも利用する人がいないと利益にならないので、場所が適しているかどうかに大きく左右されます。
月極駐車場のメリット
・毎月決まった利用料が得られる
・初期費用が少なく、工事も短期間で終わる
・ランニングコストが少ない
・別の活用方法に変更しやすい
コインパーキングのメリット
・稼働率が良ければ月極駐車場より高収入が期待できる
・狭い土地、変形地も活かせる
月極駐車場の注意点
・利用者がいないと収入が得られない
・立地に左右される面が強い
コインパーキングの注意点
・初期費用が数百万円かかる
・立地に左右される面が強い
事業で利益を得る
空き家状態の建物を、民泊やシェアハウス、カフェや飲食店、コワーキングスペースやレンタルスペースなどにして事業化する方法もあります。
この方法のメリット
・事業で利益を得られる可能性がある
・自分自身や周囲の人がやりたいことに活用する喜びがある
・新たに人が出入りするスポットとして地域に貢献できる
この方法の注意点
・それぞれに経営や運営のノウハウが必要
・法的な許可や手続きが必要な場合がある
・継続的に手間や費用がかかる
売却して利益を得る
賃貸物件にしたり、土地活用したりすると継続的な利益を得られる可能性がありますが、初期費用がかかることが多いですし、継続的な維持管理も必要です。一方、売却してしまえば現金化できるうえにその後の手間を心配する必要がありません。
この方法のメリット
・賃貸や駐車場などより早く、まとまった現金を得られる
・継続的な手間や維持管理費がかからない
・固定資産税がかからない
この方法の注意点
・親や親せきから相続した不動産が人手に渡る（思い出が無くなる）
・売却が済むまで固定資産税を払う必要がある
・早く、高く売るには質の良い仲介業者に頼む必要がある
空き家活用で知っておくべきポイント
この項目では、空き家を活用する上で知っておくべきポイントを解説します。
空き家状態だと固定資産税が6倍になる？
日本全国で空き家が増えており、地域や周辺住宅に不利益があることなどから、「空き家対策特別措置法」が制定されました。この法律によって、「特定空家」に指定された場合、本来あるはずの固定資産税の減免が適用されなくなります。この状態になると、結果的にそれまでの6倍の固定資産税を払わなければならなくなります。そのため、なにも利用しないまま空き家状態にしておくことは避けましょう。
売却する場合、信頼できる仲介業者への依頼が必須
空き家を活用して利益を得る方法は複数ありますが、それぞれに手間や費用が発生します。また、継続的ではあっても少しずつ利益を得るより、一気にまとまったお金を得たいという人も多いでしょう。そんな時におすすめなのが売却という選択肢です。
ただし売却しようとしても、経験やノウハウが少ない仲介業者に頼んだ場合、いつまでも売れないまま固定資産税を払い続けることもあり得ます。そんな事態を避けるためには信頼できる仲介業者に売却を依頼することが重要です。
まとめ
空き家の活用方法について解説しました。空き家を利用して利益を得る方法はいくつかありますが、その中で売却という手段を選んだ場合、どんな仲介業者に依頼するかで、得られる利益は大きく変わります。
「株式会社シンシアリーホームズ」は中央区、江東区、墨田区、台東区で、不動産の売却を専門的に行っています。また、「アパートを建てたい」、「リフォームして賃貸物件にしたい」といった相談にも対応していますので、空き家の活用なら何でもお気軽にご相談ください。
