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マンションをリノベーションする費用は？メリット・デメリットも解説
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2024/08/06
コラム
マンションのリノベーションは、住まいの選択肢を広げられる手段の一つです。しかし、費用の目安を把握しなければ、どのくらいの予算でどこまでリノベーションできるのかわかりません。
そこで今回は、マンションをリノベーションする費用について解説します。リノベーションの範囲に応じた費用相場を解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
さらに、リノベーションのメリット・デメリットや注意点も解説しているため、一通り目を通せば後悔のないリノベーションが始められます。
マンションのリノベーション費用相場は約500万円
リノベーションの範囲や施工内容によっても差はありますが、内装全体・設備の取り換えの場合は約500万円が費用の目安です。リノベーションの事例から、費用の目安を見ていきましょう。
【マンションリノベーションの費用相場】
| リノベーション箇所 | 内容 | 費用相場 |
| ・水回り（トイレ・バス） ・キッチン ・リビング |
・ユニットバスをバストイレ別に ・キッチンやリビングも改装 |
200～300万円 |
| ・リビング ・ダイニング ・水回り（キッチン・洗面） |
・2Kをワンルームに ・水回りも一部改装 |
300～400万円 |
| ・物件の内装全体 | ・内装のデザイン変更 ・間取りを変更 ・各部屋の収納拡充 など |
700～800万円 |
リノベーションは、施工する面積や導入する設備などによって費用が異なります。上記を目安に、リノベーションの予算を組んでみましょう。
マンションをリノベーションするメリット・デメリット
マンションをリノベーションするメリット・デメリットを解説します。不動産購入における予算やライフスタイルなど、自分の理想を実現させられるのかも含めてチェックしてみてください。
リノベーションのメリット
マンションをリノベーションするメリットは次のとおりです。
＜リノベーションのメリット＞
・新築マンション購入より費用を抑えやすい
・ライフスタイルに合わせた間取り・設備へ変更できる
・不動産としての価値を保ちやすい
たとえば、新築マンションの価格相場は4,000～5,000万円台ですが、中古マンションの場合は2,000～3,000万円台です。リノベーション費用として500万円かかったとしても、新築より安い費用で綺麗なマンションを購入できます。リノベーションの際は希望の間取り・設備へも変更できるため、ライフスタイルにも合わせられるでしょう。
また、不動産の資産価値は。間取りや内装なども含めて決められます。リノベーションにより内装が新築同様に改装された場合、マンションの資産価値を維持・向上させられる可能性があります。
リノベーションのデメリット
マンションをリノベーションするデメリットは次のとおりです。
＜リノベーションのデメリット＞
・リノベーションできない箇所もある
・耐震性能は向上しない
マンションの場合、共用部分はリノベーションできません。たとえば、玄関のドアやバルコニー・ベランダなどは共用部分なので、リノベーションできません。管理規約による制限も確認し、リノベーションを行う必要があります。
また、リノベーションはあくまでも室内の改装なので、マンションそのものの耐震性能を向上させられません。現在の耐震基準は、1981年に施行された新耐震基準をベースとしています。この時期以前に建てられた中古マンションを購入する際は、耐震性能の問題がないかも確認しましょう。
マンションでリノベーションする際の注意点
マンションでリノベーションを行う際は、以下のポイントに注意してください。
＜リノベーションの注意点＞
・家族のライフステージも見据えてリノベーションする
・売却も考慮しておく
・ワンストップリノベーションには制限がある
現在のライフスタイルにのみ注目してリノベーションしてしまうと、子どもの成長や老後など、将来的なライフステージにマッチしないかもしれません。さらに、マンションの売却を考えている場合、市場の需要も考慮してリノベーションしなければ、買い手が見つからない恐れもあります。世帯人数や今後のライフステージ、人気の間取り・設備なども考慮してリノベーションしましょう。
また、不動産購入からリノベーションを一貫して行うワンストップリノベーションは、対象物件や設備などに制限があります。費用の総額を把握しやすいサービスではありますが、マンションの選択肢を増やしたい場合はマンション購入とリノベーションを個別に行いましょう。
まとめ
マンションのリノベーションは規模が大きくなるほど費用がかさむため、まずは予算を決めてリノベーションの範囲を決めましょう。目安は500万円ですが、「マンションのリノベーション費用相場は約500万円」も参考に予算を組んでみてください。
また、リノベーションの際は売却も考慮しておくと買い手が見つかりやすくなり、将来的に金銭的な負担を軽くできます。「株式会社シンシアリーホームズ」では、中央区を中心に江東区・墨田区・台東区などで不動産の売却相談も承っております。
これまで数多くのお客様をサポートしてきた実績があるので、リノベーション済みマンションの売却もお任せください。相談のみのご来店も歓迎しております。
