土地売却の相談はどこへ？状況別の相談先5パターン | コラム | 東京都中央区日本橋堀留町 小伝馬町駅【株式会社シンシアリーホームズ】

土地の売却は誰もが経験することではないため、相談先もわからないかもしれません。そこで今回は、土地売却の状況別に5つの相談先を解説します。

各相談先が対応してくれることも解説しているので、土地売却時の参考にしてみてください。適切な相談先がわかれば、買主とのトラブルを未然に防げるほか、金銭的なリスクも回避できます。

土地売却の相談はまず不動産会社へ
土地の売却価格や売買の流れなどに関しては、不動産会社に相談してください。

＜不動産会社が対応してくれること＞
・土地の査定
・土地の売却方法を提案
・土地の活用方法を提案

土地売却に関しては、まず不動産会社へ相談しましょう。売却の流れはもちろん、住宅ローンや税金関係なども含めて説明してもらえます。

また、不動産会社は売却の成功報酬として仲介手数料を受け取るため、相談だけなら無料のケースも多いです。わからないことをリストアップさせ、不動産会社へまとめて相談してみましょう。相談内容によっては、どの専門家へ依頼・相談すべきかアドバイスしてもらえます。

状況別の相談先5パターン

土地売却の状況別に、相談先を5パターン解説します。土地売却は時間がかかるケースも多いので、スムーズに問題を解決できるよう、適切な相談先を把握しておきましょう。

税金問題は税理士・税務署

土地売却により発生する税金や節税方法などについては、税理士・税務署へ相談しましょう。

＜税理士・税務署が対応してくれること＞
・譲渡所得税や相続税の相談
・確定申告の方法
・売却時の財産分与について
・節税対策や適用できる特別控除について

不動産売却後は確定申告が必用で、得られた所得（利益）に応じて税金が課せられます。確定申告の経験がない人は、必要書類や納税額なども含めて税理士・税務署へ確認しましょう。

不動産登記は司法書士

土地売却時の不動産登記や成年後見人などの手続きについては、司法書士へ相談する必要があります。

＜司法書士が対応してくれること＞
・不動産登記の各種手続き
・成年後見人の申し立て手続き
・遺言書の作成
※成年後見人：売主本人に代わって法的手続きを行う代理人

不動産売却時は、土地の権利関係の手続きで法務局へ足を運んだり、書類を作成したり、専門的な作業がいくつも出てきます。司法書士は不動産会社とも連携しつつ各種手続きを代行してくれるため、権利関係でわからないことは司法書士に相談しましょう。

相続・離婚のトラブルは弁護士

不動産売却時の法律トラブルは、すべて弁護士に相談して対応してもらいましょう。

＜弁護士が対応してくれること＞
・売買契約書について（作成やチェックなど）
・土地の取引に係るトラブル（登記簿上の面積が実物と異なるなど）
・売買取引における交渉の代行
・離婚時の財産分与

土地売却は資産価値の高い取引なので、購入希望者や配偶者などとトラブルになるケースもあります。中でも契約書や権利関係は個人での対応が難しいため、トラブル発生時は弁護士へ相談してください。

土地の境界や測量については土地家屋調査士

「土地の境界線が曖昧」「土地が分割されている」といった場合、土地の測量を行ってから買主に情報を提供する必要があります。しかし、素人では測量できないため、これらのケースでは土地家屋調査士へ相談しましょう。

＜土地家屋調査士が対応してくれること＞
・土地の境界線に関する調査
・土地の測量図を作成
・土地の表示に関する登記手続き

土地の測量は義務ではありませんが、境界線が曖昧な土地を欲しがる購入希望者は現れないでしょう。隣人とのトラブルに発展するリスクもあるため、土地の境界線がわからない場合は土地家屋調査士へ相談してください。

住宅ローンの問題は金融機関

住宅ローンが残っている場合、土地は売却できないので事前に金融機関へ相談しましょう。土地を含め、不動産の売却には抵当権の抹消が必用です。しかし、抵当権は住宅ローンの担保に充てられるため、住宅ローンを完済しなければ売却できません。

このような場合は金融機関へ相談し、以下の対応を取ってもらう必要があります。

＜金融機関が対応してくれること＞
・住み替えローンの利用
・任意売却

住み替えローンとは、新居の購入資金（ローンで借り入れたお金）を現在の住宅ローンに充てる方法です。審査が厳しいため、住み替えローンを利用する際は金融機関へ相談しましょう。

任意売却とは、金融機関の了承を得た上で、住宅ローンを残しつつも売却できる方法です。こちらの方法も金融機関への相談は必須なので、事前に話し合いましょう。

まとめ

土地売却は専門家の知識が必用な場面も多いです。すべて一人でこなすのは手間と時間がかかるほか、トラブルに発展するリスクもあります。まずは不動産会社へ相談して、今後の流れやどこに相談すべきかなどを確認しましょう。

「株式会社シンシアリーホームズ」では、土地売却はもちろん、各種不動産の相談に対応しております。中央区を中心に、江東区・墨田区・台東区などのエリアで数多くのお客様をサポートしてきました。

豊富な実績からお客様のご希望に沿った提案をさせていただきます。相談のみのご来店も歓迎しておりますので、お気軽にご相談ください。