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土地活用としての駐車場は儲かる？仕組みや失敗しないコツを解説
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2024/06/04
コラム
「空いた土地は駐車場にした方が儲かるしリスクが低い！」と聞いたことがあるかもしれません。確かに駐車場経営は初期投資のリスクが少ない活用方法です。
しかし、知識がないまま始めると、期待する利益を得られない恐れがあります。そこで今回は、駐車場経営は本当に儲かるのか、経営の基本的な仕組みから解説します。メリット・デメリットや失敗しないコツも解説するので、これから始めようと考えている人はぜひ参考にしてみてください。
「所有している土地でも始められるか？」「期待する利益を得られるか？」などを確認していきましょう。
土地活用における駐車場経営の仕組み
土地活用における駐車場経営とは、空いている土地を整地して駐車場を作り、賃料を得て利益を生み出す方法です。初期費用を抑えつつ短期間の工期で始められるため、土地活用としては王道な方法として知られています。
駐車場と経営方法、それぞれの種類について見ていきましょう。
【駐車場の種類】
| 駐車場 | 特徴 | 向いている土地 |
| 月極駐車場 | ・1ヶ月ごとに利用者と契約する ・長期的に安定した利益を得やすい |
・住宅街 ・オフィス街 |
コインパーキング形式 |
・利用時間に応じて料金を取る ・月極駐車場よりも料金は割高に設定できる ・初期費用はかかるが多額の利益にも期待できる |
・商業施設や公共施設の近く ・駅前 |
【経営方法の種類】
| 経営方法 | 特徴 |
| 個人経営（自主管理方式） | ・初期費用や管理費用は自前 ・利用料はすべてオーナーの収入となる |
| 管理のみ業者へ依頼（管理委託方式） | ・初期費用は自己負担 ・駐車場の維持や管理を業者へ依頼 ・委託費用を業者へ支払う |
| 業者へ貸出（一括借り上げ方式） | ・整地や設備導入などは業者が受け持つ ・業者から賃料を受け取る |
駐車場経営を始める際は、見込まれる利用者数や立地、初期費用などのバランスを考えて、どのような方式を取るか検討しなければなりません。経営が心配な人は、業者へ任せる選択肢も考慮しましょう。
土地活用における駐車場経営のメリット・デメリット
駐車場経営のメリット・デメリットを解説します。本当に始めるべきか、理想的な資産運用として適切か見ていきましょう。
駐車場経営のメリット
駐車場経営のメリットは次のとおりです。
＜駐車場経営のメリット＞
・投資リスクが低い
・幅広い土地の形状に対応できる
・他の用途への転用もできる
土地活用として駐車場経営を始める場合、地面の塗装費用は5,000円/㎡が目安です。1台分の駐車スペースは約15㎡なので、10台分でも約75万円の費用で済みます。他の設備（精算機やロック版など）を導入する場合は200万円前後かかるかもしれませんが、建物の建築費用を考えると投資リスクは低いと言えます。
また、土地の形状に係わらず、車の設置スペースさえあれば駐車場は作れます。設備の撤去も用意なので、駐車場は土地活用における柔軟性が高い用途です。
駐車場経営のデメリット
駐車場経営のデメリットは次のとおりです。
＜駐車場経営のデメリット＞
・収益性が低いリスク
・税金の優遇措置に期待できない
需要のない場所に駐車場を作ってしまうと、利用者が見込めないため収益は下がります。マンションやアパートのように高額な料金で貸し出すこともできないので、立地によっては期待する利益を出せないかもしれません。
また、建物の場合は固定資産税・都市計画税の優遇措置（住宅用地の特例）が適用されます。しかし、駐車場の場合は適用されないため、節税対策として有効ではありません。
上記のようなデメリットも把握した上で、駐車場経営を始めるか検討しましょう。
土地活用として駐車場経営を失敗しないコツ
駐車場経営を成功へ導くため、失敗しないコツについて見ていきましょう。
＜失敗しないコツ＞
・住宅地の場合は積極的に告知する
・成功事例を真似る
・利用しやすい立地かどうか確認する
住宅地内に月極駐車場を作る場合、チラシや広告などで告知しましょう。競合となる駐車場が少なければ、利用希望者を早く集められる可能性があります。
また、経営が初めての人は、成功事例を真似るだけでも失敗のリスクを下げられます。同じ条件の駐車場を探し、料金（平日・休日）や設備などを真似するだけで、競合と同じレベルの利益に期待できます。
ただし、駐車場は「駐車しやすい立地」「駐車場が求められる立地」でなければ利用者が集まりません。道幅や周辺の施設・お店なども調査して、継続的な利益が見込めるか確認してください。
上記のような告知・調査を徹底して行うことで、駐車場経営におけるリスクを減らし、成功へのチャンスをつかみやすくなります。
まとめ
駐車場経営は立地条件さえ整えば、儲かりやすい土地活用の方法です。初期投資のリスクも少ないため、経営初心者の人も始めやすいでしょう。
ただし、「経営の知識がない」「立地条件を確認していない」といった状態では利益が見込めないため、始める際は周辺を徹底的に調査しましょう。経営が難しいと判断した場合は、売却も一つの手段です。
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