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江東区で不動産売却を成功させるには？価格相場や成功のポイントを解説
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2024/04/16
コラム
東京都江東区は不動産売買において人気の高まるエリアで、売却により期待する利益を得られる可能性があります。しかし、売却活動を始める際は、江東区の特徴や売却相場を把握している必要があります。安い価格で買い叩かれないためにも、事前に予備知識を頭に入れておきましょう。
今回は、江東区における不動産の売却相場について解説します。江東区の特徴や売却成功へのポイントも解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
売却に有利な知識を持っておけば、買主との交渉はもちろん、信用できる不動産会社選びにも役立ちます。
江頭区における不動産の売却相場
過去の取引実績をもとに、江東区における不動産の売却相場を解説します。以下は東京都23区における不動産の売却相場です。江東区と比較しながらチェックしてみてください。
【東京都23区の不動産売却相場】
| 一戸建て＆土地 | マンション |
| 約5,300万円 | 約3,900万円 |
※出典：土地総合情報システム
※2020年～2023年における物件の取引データ
| 平均築年数 | 平均面積 | 売却相場 |
| 約17年 | 約65㎡ | 約5,800万円 |
※出典：土地総合情報システム
※2020年～2023年における物件の取引データ
江東区の売却相場は、2020年時点で約4,590万円、2022年には7,120万円に上がっています。2020～2023年の平均相場も東京都内より高いことから、江東区における一戸建て・土地は売り時と言えます。
マンションの売却相場
江東区における、マンションの売却相場は次のとおりです。
【マンションの売却相場】
| 平均築年数 | 平均面積 | 売却相場 |
| 約21年 | 約51㎡ | 約4,280万円 |
※出典：土地総合情報システム
※2020年～2023年における物件の取引データ
マンションにおいても、2020年の相場は3,990万円、2022年には4,560万円に上がりました。江東区で不動産を所有している場合、前向きに売却を検討してみましょう。
江東区の特徴や不動産人気について
不動産売却時のPRポイントとして利用できるよう、江東区の特徴について解説します。併せて江東区の不動産人気も解説するので、市場価値を判断してから売却したい人は参考にしてみてください。
江東区の特徴
江東区は下町の風情と再開発による近代化、2つの面を持つエリアです。亀戸や深川にはレトロな商店街があり、食品や日用品などさまざまな個人商店が軒を連ねています。南部の臨海エリアには商業施設や文化施設、イベント会場などが建設され、家族連れでも楽しめます。
また、区内には11の路線が走っているため、都内へのアクセスも良好です。子育て支援や高齢者支援など、行政サービスも充実していることから、不動産人気も高まっています。
江東区は不動産需要の高いエリア
東京都23区内において、江東区は不動産の取引実績が3番目に多いエリアです。
【23区内の取引実績の多いエリア】
| 区名 | 取引実績 |
| 板橋区 | 178件 |
| 足立区 | 175件 |
| 江東区 | 172件 |
| 練馬区 | 148件 |
※出典：土地総合情報システム
※2023年の第一四半期データ
不動産の売却相場も上がり続けていることから、江東区は不動産需要が高いエリアと言えます。
江東区で不動産売却を成功させるポイント
江東区で不動産売却を成功させるには、次項から解説するポイントも押さえておきましょう。ノウハウさえ把握しておけば、相場以下の価格で売却するリスクを防ぎ、利益の最大化にも期待できます。
江東区に強い不動産会社と契約する
江東区に強い不動産会社と契約して、売却予定の不動産にマッチしたプランを提案してもらいましょう。不動産会社ごとに得意分野や強みが異なるため、江東区の市場や需要、地理的環境など熟知した不動産会社を選ぶことが大切です。
不動産会社のHPには過去の実績が掲載されているケースもあります。どのエリアを中心に不動産売買を行ってきたか、どのジャンルの不動産に強いのかを把握しましょう。
江東区ならではのノウハウを活かした仲介業務により、希望する期間・価格での売却成功に期待できます。
江東区の売却相場を把握する
希望価格での売却を成功させるには、江東区の売却相場を把握する必要があります。売却価格は、相場より安ければ損をして、高すぎれば買い手が付きません。
ただし、相場通りの価格では、値引き交渉により相場以下になる恐れもあります。相場より少し高めの価格を設定できるよう、江東区における売却相場を把握することが大切です。
売却相場を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼するか、「土地総合情報システム」で条件を絞って検索する方法があります。あらゆる方法で相場を把握して、希望価格での売却を成功させましょう。
まとめ
江東区の不動産売買では、売却相場が年々上がっています。江東区内に不動産を所有している人は、前向きに売却を検討してみてください。売却の際は相場を把握して、赤字リスクを防ぐことも大切です。
また、売却方法や価格設定でお悩みの際は、「株式会社シンシアリーホームズ」へご相談ください。弊社は中央区を中心に、江東区・墨田区・台東区などの地域で不動産売却の仲介を担ってきました。
江東区の市場・需要を把握しているため、お客様にとって適切な売却プランを提案させていただきます。江東区での不動産売却にお困りの際は、お気軽にご相談ください。
