マンション経営のメリット・デメリット | コラム | 東京都中央区日本橋堀留町 小伝馬町駅【株式会社シンシアリーホームズ】

マンション経営をする際には、さまざまなメリットやデメリットが発生します。

▼マンション経営のメリット
マンション経営では以下のようなメリットが得られます。

■長期の収入が得られる
マンション経営をすると家賃収入を長期間受け取れます。
副業としてマンション経営をする人もいます。
マンションの購入費用は、ローンを組むと家賃収入で支払うことも可能です。
ローンを返済し終わると、それ以降は利益が増えていきます。

■資産が増える
マンションや土地を自分で所有していると、そのまま自分の資産になります。
マンションの築年数が増えると建物の価値は下がりますが、土地の価値は建物のように変動しません。
将来、自分の子供に相続させることも可能でしょう。

■節税できる
マンションを保有していると以下のような節税効果が期待できます。

・固定資産税が減る
・相続税評価額が下がる
・減価償却費を経費に計上できる

減価償却費(毎年減少するマンションの価値)が経費になれば、その分だけ所得税を減らせます。

▼マンション経営のデメリット
マンション経営にはデメリットもあります。

■家賃滞納のリスクがある
マンションの住人が家賃を滞納する可能性もあります。
家賃を滞納されると収入が減ってしまいます。
また家賃の滞納以前に空き部屋が多いと、なかなか家賃収入が得られません。

■老朽化のリスクがある
マンションは築10年も経つと価値が下がっていきます。
築20年経過すると70％以上は価値が下がるでしょう。

▼まとめ
マンション経営のデメリットをなるべく回避して、上手に経営していきましょう。
東京都中央区にある株式会社シンシアリーホームズでは、不動産に関するご相談を承っております。
「マンション経営を成功させたい」というかたは、ぜひお気軽にご連絡ください。