土地売却の費用(経費)はいくら？ | コラム | 東京都中央区日本橋堀留町 小伝馬町駅【株式会社シンシアリーホームズ】

今回は土地売却時の費用について解説していきます。

▼土地売却にかかる費用
土地売却の際にはさまざまな費用が発生します。

■不動産会社への仲介費用
土地売却は不動産会社に依頼するのが一般的でしょう。
不動産会社に売却を依頼する場合、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は法律によって上限が定められています。
仲介手数料の上限額は以下の計算式で分かります。
売却価格×3％+6万円+消費税

■抵当権抹消費用
抵当権抹消費用は、ローンが残っている土地を売却する際に発生します。
といってもそこまで高額ではありません。
抵当権抹消を登録する費用は、不動産1つあたり1,000円です。
抵当権抹消の手続きを行政書士に依頼すると、1万円ほどの手数料がかかります。

■所得税、住民税
土地売却で利益が出ると、所得税や住民税を支払う必要があります。
利益がマイナスの場合は支払う必要はありません。
譲渡所得(所得税、住民税)の課税額は、以下の計算式で求められます。
譲渡所得＝不動産の売却価格－取得費用－譲渡費用

■登記免許税
土地売却の際に登記簿上の住所と現住所が異なる場合は、住所変更が必要です。
登記免許税は不動産1つあたり1,000円です。
登記の費用は買い主が負担します。

▼まとめ
今回ご紹介した以外にも、土地売却の際にはさまざまな費用がかかります。
東京都中央区にある株式会社シンシアリーホームズでは、不動産売却に関するご相談を承っております。
「土地を売却するとどのくらいの利益がある？」と疑問があるかたは、ぜひお気軽にご連絡ください。